本文摘要：论文关键词 公允价值 计量模式 性房地产 自由选择与应用于 　　论文概要 本文从企业计量模式的自由选择与应用于来分析投资性房地产对企业利润、所有者权益的影响，企业对投资性房地产准则的使用应持慎重态度。

论文关键词 公允价值 计量模式 性房地产 自由选择与应用于 　　论文概要 本文从企业计量模式的自由选择与应用于来分析投资性房地产对企业利润、所有者权益的影响，企业对投资性房地产准则的使用应持慎重态度。　　随着我国房地产价格的节节攀高，在投资性房地产领域引进公允价值后，企业的经营业绩与股东权益将不会大幅提高。但资料指出，只有极少数的投资性房地产使用公允价值计量模式。在已透露2007年年报的 1300多家上市公司中，仅有9家上市公司自由选择公允价值计量模式，并对股东权益展开了追溯到调整，从2０07年的中报来看，由投资性房地产的价值变化带给的“公允价值变动损益”对上市公司盈利的影响还很少，对整个市值的影响可说是微不足道。

为什么呢？我们再行来想到新的准则的规定。《企业准则第3号——投资性房地产》规定，如果有确凿证据指出投资性房地产的公允价值需要持续可信获得的，可以对投资性房地产使用公允价值模式展开先前计量。

使用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提保险费或摊销，应该以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额算入公允价值变动损益。并尤其规定，已使用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式改以模式。

笔者现从企业计量模式的自由选择与应用于来分析以上投资性房地产现象。　　 　　一、艰苦自由选择 　　 　　主要有以下几方面的原因造成企业抛弃公允价值计量模式： 　　 一是公允价值计量的用于条件被严苛容许。

比如投资性房地产若使用公允价值模式计量，准则拒绝有确凿证据指出投资性房地产的公允价值需要持续可信获得，由于我国目前没原始的房地产估值体系，在中小城市完全没房地产中介，而许多上市公司的投资性房地产又在中小城市或是大城市的远郊，获得合乎准则拒绝的条件是较为艰难的。因为必须解释什么是活跃市场、相近、用途、新旧等资产的交易价格。而牵涉到商业机密或者大宗大额交易不少见，交易价格的获得是有可玩性的，这样企业被迫之后使用成本计量模式。

　　二是因素。在使用公允价值模式对投资性房地产展开先前计量后，认同不会造成大幅度的资产电子货币，同时调增存留收益，目前部对这部分存留收益否要征收仍未作出明确规定，当前税法对这部分电子货币收益征收的可能性较小。

但原本在成本计量模式下，虽然对投资性房地产如期计提保险费不会增加其账面利润，但是保险费和摊销却可以起着抵税效果，增加企业的现金流入。而引进公允价值模式后，保险费和摊销抵税功能的失去认同不会造成企业大量的现金流入。

　　三是投资性房地产的市场价值无法精确估量。随着我国的较慢发展，房地产从国家集体所有与用于到出有让出企业或个人用于，使得企业和个人在近几年对房地产呈现出刚性市场需求，造成房地产价格在这两年集中于疯涨，仅有2007年，全国各主要大中城市房地产价格完全每月涨幅在5％以上，有的多达10％，如果按照公允价值模式计量，企业每月的净利润都会受到公允价值变动的影响，呈现较小的波动幅度。但是，新近实施增征土地使用税，征税土地闲置费等系列宏观调控政策实施，有可能造成楼房经常出现“拐点”，如深圳等地仅次于的几家楼市中介一夜削减或破产，使得全国楼市立刻正处于从容状态。所以公允价值是一把“双刃剑”，既能带给企业价值的提高也能造成企业价值的增加。

如果投资性房地产由于不能转让还清，一旦切换为持有人目的，其带进的公允价值是正值的话，以后的保险费和摊销金额将适当减小，沦为增加利润的因素。　　四是企业不会考虑到成本效益原则。目前税务部门不否认公允价值的税前列支或税前收益，因此对于以公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动转入利润表的部分不应展开纳税调整。

企业出于成本效益原则，也不会谨慎应用于公允价值计量模式。　　 　　二、应用于 　　 　　使用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提保险费或展开摊销，应该以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额算入当期损益（公允价值变动损益）。现举例说明： 　　1．电视剧集或原为的房地产 　　［事例1］：2007年1月1日，Ａ公司与Ｂ公司协商，由Ｂ公司向Ａ公司投放房产，双方协商价为3000万元。当日，Ａ公司将要该房产租赁给Ｃ公司，年租金3０0万元，年终重复使用付清。

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